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究竟是哪个群体购房热情高涨 [ 2005-3-21 11:29:00 ]

央行刚刚公布的2005年一季度全国城镇储户问卷调查显示，房地产的旺销使城镇居民购房热情高涨，银行借款未因2004年10月末的加息而降低。此调查为何“诡异”？因为这份调查发布的时机可谓是“恰到好处”。在央行第二次调高个人贷款利率不到三天，众多百姓还在揣摩分析央行二次调息动机的节骨眼上，这个证明百姓购房热情高涨的调查就应运而生：有22%的居民准备在未来3个月购买住房，较上季度提高0.8个百分点，较上年同期提高0.6个百分点。这是一幅多么美好的购房前景啊，但真的如此吗？我看未必。首先，这个调查报告是对去年10月末央行第一次调整利息时的调查，调查的时间在今年2月的中下旬，也就是说，早于央行二次调息一个月。拿着一份“昨天的调查结果”，怎能用其描绘“今天的购房蓝图”？其次，“有22%的居民准备购买住房”，这个数据不知是如何得出的。央行称这来自于在全国50个大、中、小城市进行的问卷调查，但没有说明有多少人参加，这些人的经济收入又是处于一个什么样的层次，这“22%”的结论多少让人有些起疑。即便这“22%”是成立的，央行分析说，不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件，更多的是作为一种投资。那么二次或者二次以上购买住房用于投资的人，又在这个调查中占据了什么样的比例：是5%、10%还是20%？仍然是模糊不清。央行又说，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。这话应该是对那些有闲钱炒房者说的，但那些工薪阶层又该怎么办？这部分人的购房成本与风险大大增加，看来就只能咬碎牙往肚里咽了。平心而论，即便是二次调息，每位贷款者所需支出的额外负担并不是很大，但这在收入不同的家庭中有不同的结果。在这样一个背景下，央行为我们描绘的购房热情高涨的前景已是一目了然：购房热情“高涨”的还是那些富有阶层，对他们来说，每月增加的几十元或是百来元的负担的确如同九牛一毛。但“热情高涨”的人群中，肯定不包括那些必须量入为出精打细算的工薪阶层，而这部分人才真正是需要一套住房的人。（中国青年报）

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