一家三套房每年可能缴税4万

有专家认为，物业税如果实际开征，对一些拥有多套房的投资型购房人肯定不会“网开一面”，对二套房的征收税率可能为1%，三套房的税率将提至2%。

以南京一户投资型的家庭拥有三套房为例，各为100平方米，一套在白下区，价值200万元；一套在江宁，价值100万元；一套在河西，价值150万元。

算法1：首套房免征，二套房起征。假设按照“首套房”免征的算法，或许会考虑户口所在地的房产予以免征的标准。如果这户家庭的户口在白下区的房子内，那么白下区的房产免于征收物业税。按购买时间计算，第二套江宁的房子，一年按照1%的物业税税率，每年要交1万元的物业税；第三套河西的房子，缴纳2%的物业税，就是3万元。这样一算，一年就要缴纳4万元的物业税。

算法2：人均面积达标不征，超标部分征收。假设按照人均面积来计算，这户家庭三口人，目前南京人均住房面积为32.21平方米，免于征收的面积就是96.63平方米。多出了200多平方米，怎么征收？可能会区分一个面积段，在当地户均家庭住房面积1倍之内的按1%征收物业税，2倍以之内的按2%征收。但是，也会参照房屋的市值来征收。如果白下区的房子是免于征收的，同样另外两套也要被课以“重税”，大致也会在4万元左右，面积超标越多，收的税将越多。对炒房者来说无疑是噩梦。