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买二手房如何贷款（上） [ 2004-4-28 9:19:10 ]

荆楚在线消息（楚天金报）见习记者杨丁通讯员张韬　　编者按：近日，民生银行武汉分行继工行之后，成为又一家进行二手房贷款的银行。最近，也有不少读者来电询问，购买二手房时，怎样向银行申请贷款？需要具备哪些条件？为此，金报将推出“买二手房如何贷款”系列，希望能给广大读者一个参考。据悉，向银行申请贷款时，一般要经过以下流程（个别银行略有出入）：　　1、二手房的买主和卖方达成买房意向，签订相关协议。如果买卖双方是通过房产交易所达成的交易，则交易所会收取中介费，费用约为房价（卖出价格）的2％。　　2、买主向银行提出贷款申请。买方需提供的资料有：买房人的户口簿（暂住证也可）、本人身份证复印件（如结婚夫妻双方都需提供）；买房人工作证明、个人收入证明。在银行填写详细《二手房按揭申请表》。　　卖方需提供的资料有：本人身份证复印件；如果已婚，须提供配偶身份证复印件及结婚证复印件，如果未婚，需当地居委会出具有效未婚证明；买卖房屋的《房屋所有权》和《土地使用权证》复印件。　　3、银行受理买方贷款申请，并对双方提供的资料进行审查，确定贷款人资料的可信性，是否具备还款能力。一般情况下，银行可在3－5个工作日内，向申请人给出是否可贷款的答复。　　4、如果银行决定贷款，则进入下一个环节：买卖双方需前往房产局，对买卖房进行价值评估。评估中，房产局依据二手房使用面积、建筑年限、所处地段等条件评估房子现在的价值，而房产局则收取房产评估价值3％的评估费。

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