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银行房贷政策紧上紧房贷公司欲破贷款底线 [ 2004-9-9 15:44:24 ]

从去年121文件到今年“五一”前夕银行短时间的停贷，期间一系列资金、贷款等政策都无不传达出这样的信号：对于以个贷增长为首的银行房地产贷款将受到严格限制。目前，上海的高档商品房贷款和房龄较高的二手房贷款，在贷款成数和还款年限上面临着更加严格的贷款政策。据悉，部分银行这块贷款业务的贷款退单量已有明显增加。　　7月7日，中国人民银行上海分行发布《上海市信贷投向指引》，沪上各商业银行对申城高档商品房贷款和二套以上住房贷款的发放将予以某种程度的区别对待。《指引》特别提到，对高档住房贷款和二套住房贷款执行期限档次利率并适当降低贷款成数。　　据了解，目前上海的各银行早已开始对所谓的高档房贷款进行了限制。据记者从工商银行、交通银行上海分行等8家主要银行客户服务中心了解，大部分银行都明确规定单价在7000元或总价100万元以上的新房，贷款成数不得超过7成。但工商、建行、招商、深发展上海分行只是对贷款成数作出最多不得超过8成的规定。一手房贷款不得超过总房价的80%，其他条件由各支行灵活把握。　　在二手房贷款成数方面，各个银行的规定差距就比较大。譬如，上海银行、深圳发展银行和建设银行规定，二手房贷款成数均不得超过房屋总价的7成；而中国银行则规定房龄5年之内的二手房最高可贷8成。但政策相对宽松的银行毕竟少数，民生银行就规定，除房龄在2年以内的二手房可申请最高8成的贷款以外，其余二手房贷款一律不得超过房产总价的6成。　　贷款难催生房贷公司由于近日来，沪上各大银行纷纷使出降低贷款成数、限制贷款年限、严查合同价格等“招数”，试图通过抬高个人贷款门槛的方式，降低由于发放个人贷款带来的风险，部分以往可以轻松拿到银行较高成数或年限较长贷款的购房者，因此被挡在了银行设立的“安全线”之外。于是，一些瞅准市场机会的房贷公司开始偏离传统的“银行-中介”两点一线的经营模式，把“橄榄枝”伸向这部分条件尚缺的个人房贷申请者。　　正规房贷公司不多据悉，贷款服务公司是从中介市场细分出来的，为贷款提供专业服务的公司，目前还没有一个统一的名称，其性质实际是房产中介公司和银行之间的中间机构，主要办理二手房贷款业务，从中收取部分佣金和银行、保险公司的一些返利。业内人士透露，像这样可以从事房贷的服务机构在沪上不到100家。　　眼下，不少市民发现自家信箱里“某某房贷服务公司”、“某某信贷”、“某某投资咨询有限机构”等名目繁多的广告逐渐多了起来。这些广告在醒目的位置上，大多印有某某银行的名字，并表示自己可以“协办”贷款。这对于急于贷款买房，却受到现阶段银行收紧个人房贷业务影响的人来说，无异于一场“及时雨”。而那些“有住房能贷款”、“与银行合作一条龙服务”等大幅广告语，更让人对其“能力”产生了美好的联想。　　但也有不少市民担心这样的散发“小广告”的公司是否合法经，对这些“贷款公司”究竟有多大能量也产生怀疑。日前，记者以申请二手房贷款，但想提高贷款成数为由，向几家房贷公司求助。一家房贷公司的业务人员一口答应，表示“100万元以下，房龄5年以内、内环线附近的房子肯定能贷到8成。”但当记者提出按银行目前的规定无法贷8成时，业务人员不耐烦地表示：“其他环节我们搞定，你把资料交给我们肯定能给你贷到8成。”该业务人员表示，事成之后，按照实际贷到款项总额的1.5%收取手续费。在另一家房贷公司里，记者表示自己月收入不高，达不到银行不低于月还款额2倍的一般标准，业务人员则表示让笔者放心，“在我们这里，只要达到1.6倍，就保你过关。” 　　不过，也并非所有的房贷公司都如此“神通广大”，一家房贷公司表示，对要“贷到8成”的想法爱莫能助，但“建议”记者与房东在合同上“抬高价格”，然后贷到与自己预期相符的实际贷款额，而这家公司表示，手续费只要400元。　　业内人士表示，眼下上海贷款服务市场仍处于不成熟的阶段。“目前上海大约有从事贷款服务业务的公司80多家，但真正的专业贷款服务公司只有10家左右。” 　　神州房地产咨询公司孟军介绍，作为专业的贷款服务公司，主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉度，来为贷款者提供专业服务的，它的价值主要体现在为贷款者节省时间、减少风险，而并非帮助贷款者“走后门”。　　同时，房贷服务市场在手续费的收取上，也显示出一定程度的无序状态。记者调查发现，有些房贷服务公司服务费的标准定为实际贷款额的1.5%，有的定为2%，有的却表示只有固定的400元，还有的实行“零收费”，这让消费者莫衷一是。　　据悉，贷款服务市场混乱的原因，就在于目前还处于起步阶段，而不是像中介一样有可以让人信任的品牌。老百姓如果想找到一家可靠的贷款公司，目前看来还没有好的选择方法

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