调查显示：广州逾六成二手房业主只接受10%降幅

就此次调查的结果来看，番禺二手房降幅普遍高于市区，而去年楼市火爆的时候，番禺的涨幅居于全市前列。记者了解到，番禺几个大盘的盘源因转手率比较高，导致了十数年楼龄的二手房房产证尚不足5年，购买这类二手房，税费成本非常高，因而较为滞销。

典型观点

张先生（公务员）：

“楼市长期向好不会改变”

在张先生看来，楼市的走向与国家的经济走向密切相关。张先生认为，楼价太高、希望调下来是各界良好的愿望，但市场的走势最重要还是背后的价格规律在起作用。张先生觉得，近几年来，硬通货（包括金属、石油等物资）的价格一直保持增长，相对于不动产的估价，两者的差价被持续拉大，因此从长远看，这种差距必然要回归。从长远来说，中国经济的良好前景肯定被大家看好，因此楼市长期向好的趋势应该不会改变。在张先生看来，目前楼价正面临调整，但对于个人来说，很难把握这种起伏的波段，因此如果自己相信长远向好，采取的策略或许就应该是长期持有。

姚姨（家庭主妇）：

“一味吹高价格难以售卖”

姚姨是富力新居的一名业主，相对空闲又有钱的她，两年前在自己所在的楼盘又买了两套房子，原本想着一套出租，一套给儿子住，但儿子看中了其他地方的新房，出租又比较麻烦，所以姚姨决定将多余的两套物业出售。出售前，姚姨也认真研究了市场，“定价要合理，不能太低但也不能太高，否则买家都被吓走了”。在姚姨看来，每个楼盘都有自己大致的合理价格，一味吹高难以售卖。

杨先生（白领）：

“购房时机很难把握”

说起去年的买房经历，杨先生有些揪心，在去年七八月间入市的他，自嘲“爬到了楼市的珠穆朗玛峰上”。尽管有些后悔，但杨先生坚持自己的第二套房也属于自住性质，“可以把父母接过来，以后小孩也能用上。”因此杨认为，楼价的下跌与自己关系不大。不过，对于是否考虑先卖掉这套物业，等楼价真正大幅下跌时再抄底，杨先生却明确表示不会予以考虑。杨先生表示：“因为现在价格虽然没有怎么调，但多多少少会有些亏损，还不如放在一边，回头怎么处理都好。”而这次购买的遭遇，也让杨先生对购房时机心有余悸：“高峰或者低谷也不是那么容易判断的，万一卖了就回升，万一买了还继续下跌呢？还是不要想太多，自己用得上就好。”

专家看法

周峰（满堂红研究部经理）：

“一旦蚀本，小业主多选择持有”

周峰认为，出现二手降幅不如一手的情况，首先跟货量有关系。对于开发商而言，每次推货至少100多套，要对整个盘负责，价格调整比较大胆。而小业主物业不多，无法影响整个市场，因此在房价上涨的时期，小业主无法提到很高的价钱。因此一手价格开得高，就有这个资本去降价，二手业主也会开高价，但不如开发商提得高，因此调整幅度也没有那么大。

周峰指出，经过了解，目前的二手房源业主大部分是2007年以后入市的，因此成本更加没法跟开发商相比。开发商拿地早，不少成本大约只是现在房价的三分之一，因此就算每平米降两千元以上，也有这个本钱。但小业主购买二手房，市区内最低也要5000元/平米，无法动辄就降很多。

周峰认为，心态的不同也是差别所在。开发商以资金为本，一般都有土地尚待开发，而小业主都以投资盈利为目的，一旦蚀本，往往选择转为长期持有，至少也是中期持有，静等楼价回升。

张先生（某中介分行经理）：

“无资金压力，业主不会轻易降价”

首先，我认为至今坚持高价的业主是出于对自己房子价值的判断。二手房情况比一手房复杂得多，可选择范围多得多，对于买家来说，认为这套房子不好，随时都可以找另一套代替，不像一手房，一个区域就那么几个新楼盘，放弃这个很难在同样位置找到另一个新楼盘。所以业主也不可能随便定价。

与此同时，大多数业主手中一般只有几套房子，他们不专业于房地产市场，不需要动用房子来做资金周转，因此并不那么在乎房子能不能卖出去。

另外，一个有趣的现象是，很多中心城区的业主，特别是老城区，尽管周围有降价的一手房和二手房，但是他们认为每个客户都有自己的要求，在相应的预算范围内，总会有人倾向于买自己这一套。特别是那些有名校或独特景观环境的盘源。

总之，业主的心态还比较乐观，至少不悲观，在没有资金压力的情况下，不会轻易降价。

记者观察

高位入市者面临更难的抉择

经过一段时间的调整，房价已经有了一定程度的回落，但是二手房价回落速度远远跟不上一手房，在本专题搜集的数据中，一手房最大降幅超过50%，二手房最大降幅不足20%.二手房市场变化历来有滞后性，因其业主是分散的个人，没有谁能够同时对成千上万的业主发号施令。

很多业主很在乎自己的房子赚了多少钱，因此淡市时选择观望，但房子的保值增值功能只体现在流通中。而在等待的那段时间里，房子其实是贬值的，每个月要交管理费，楼龄又与日俱增。也许有业主会说，卖不到心理价位，大不了出租，但广州大多数住房的出租回报率不足4%.

降价是不容易做出的决定，特别是对于高位入市者来说。然而不降价却又难以成交，如果成交量无法回升，楼市将面临更为严峻的考验。

网络调查

逾六成二手业主只接受10%降幅

对于业主为什么坚持高价，本报与搜房网的联合调查结果显示，直接“看好后市，认为房价会涨”的占受访者总数的1/4.此外，接近四成的业主认为现在不急着用钱，要等到卖个好价钱为止。持这个观点的人也存在一个潜在的假设，即房价会升到他们认为“好”的时候。两者加起来有六成多的业主是乐观派。此外，对于一些高位入市的业主来说，房子本身的成本高，现在正面临降价就亏本、不降就难出手的尴尬，事实上有18.18%的受访者选择了这一项，略强于认为“股市不好，降价出手，拿到钱也没处去”，该项占15.46%.

二手房降价与否问题的提出其实源于一手房降价潮的影响。但是调查结果显示，多数业主认为一手房降价对自己影响不大，因为“降价的一手房都比较偏远”，该观点占35.24%的比例。此外，对于中心城区的一手楼盘来说，“降了价还是很贵”，相比之下，大部分二手房仍有一定的优势，选择该项的比例占了25.71%.

一手房降价，更大程度上影响了买家的心态，二手房降价压力主要来自买家压价，选择“因为一手房降价了，买家压价比较厉害”的人所占比例为25.71%.

对于“房子放盘多长时间无法出手你才考虑降价”的问题，三成多的人选择“无论怎样都不降”，业主心态之强可见一斑。不过选择三个月内就会考虑降价的比例与不降观点的差距仅为1%，可谓针锋相对。

如果必须降价，最多能够接受多大的幅度？答案当然是降得越少越好，62.37%的人选择了最低限度10%，出乎意料的是，17.2%的人可以接受30%的降幅。而对于像一手房最高记录50%那样的幅度，仅有6.45%的人可以接受。（南方都市报  刘沣 廖小丹）