眼下，国内外商业巨头正掀起一波抢滩厦门岛外市场的热潮。
人人乐，中国连锁30强企业，其已吹响进军厦门岛外市场的号角。即去年“9·8”期间签约翔安汇景新城中心项目后，人人乐又在岛外集美布点，据悉，人人乐集美店有望于本月底开业。与此同时，国内另一零售巨头新华都同安店也有望在年内开业。不仅如此，沃尔玛、好又多、天虹百货、永辉等零售业巨头也纷纷传出有意布局岛外市场消息。事实上，早在两三年前，就不断有国内外知名商超进驻岛外，如国美、永乐等知名家电卖场早已纷纷在同安、集美、杏林等地布点；新华都则在两年前进入翔安。
在业界看来，大型超市、卖场、商贸连锁企业等纷纷进驻，不仅给岛外市民购物带来很大便利，而且还将极大促进区域配套的成熟和区域价值的提升。“这是一种良性互动作用。近年来，岛外地产进入开发热潮，特别是一些商业地产项目的开发更是对岛外商业起了很大推动作用。而大型商超纷纷进入，则将促使岛外商业配套走向成熟，缩小与岛内差距，从而推动岛外住宅市场发展。”一位业界人士表示，随着商业配套更加成熟，区域价值提升，越来越多人将会选择居住岛外。
商业巨头抢占岛外
4月28日，国内零售巨头人人乐在厦门岛内的首家店正式开业，这意味着其吹响进军厦门市场的号角。颇令人关注的是，人人乐另外两家店则都选择在岛外，一家位于集美嘉庚体育馆负一层；另一家则在翔安汇景新城中心项目。据了解，厦门人人乐集美店，注册资本为1000万元，实际经营面积9377平方米，将提供食品、日用、生鲜、蔬果、五谷杂粮、南北特产、海产干货、水发类、面点熟食、调味、冷冻冷藏等民生必需品，经营品项近10万种。这将是目前厦门岛外首个大型连锁超市，并有望于本月底开业。而翔安店于去年“9·8”期间签约，经营面积达2万平方米，预计于明年开业。
受关注的还有新华都，新华都继2007年在翔安马巷开出岛外第一家大卖场、2008年在厦门西岸圣地亚哥开店后，如今又把目光瞄准了同安。据悉，今年下半年新华都准备在同安开出一家面积达7000平方米的大卖场。不仅如此，沃尔玛、好又多、天虹百货、永辉等零售业巨头也纷纷传出有意布局岛外市场的消息，如天虹商场有意进驻同安，抢占商业旺地。
这仅仅是个缩影，实际上，大型商超纷纷抢驻翔安，早在两三年前就已经发生。如国美、永乐等多家电器卖场早已提前进驻岛外，在同安、集美、杏林等地，这些家电卖场巨头都早已有布点。而长通电讯、中博手机等知名手机卖场在前几年也相继进入同安、海沧等市场。此外，像肯德基、麦当劳也很早进入岛外市场，如2003年底，肯德基将它在厦门的第11家分店开在杏林十字街头。记者了解到，目前这些商家都保持着很好的经营业绩。
地产升温催热商业
商业巨头竞相拓展岛外市场的背后，体现了岛外商业有一个巨大的发展空间。
在业界看来，随着厦门海湾型城市战略的持续推进，岛外的城市化进程也不断加快，城市化水平日益提升，让岛内、岛外的差距日渐缩小，特别是在居住的生活品质上，岛外已逐步向岛内看齐，这给岛外商业的快速发展提供了一个很好的空间。并且目前岛外各区商贸业规划基本完成，市区两级纷纷出台鼓励政策，从而吸引超市、卖场、连锁企业布局岛外。此外，相对于岛外，岛内商业网点过剩，商贸企业之间竞争非常激烈。
“岛内商业已饱和，竞争太激烈了。而岛外商业网点较少，市场仍是一片空白。”人人乐福建市场拓展部负责人刘明非表示，厦门城市化进程很快，岛外尤为明显，特别是随着集美大桥、杏林大桥通车，以及BRT开通和翔安隧道即将通车，厦门岛内外距离已大大缩短，对零售业而言岛外战略布局机会已到来。
岛外城市化的加快，离不开地产开发。近年来，岛外地产进入开发热潮，而这股潮流也加速岛外商业升温。“岛外房地产的繁荣也是我们决定进驻的原因。”刘明非说，像人人乐集美店选择在嘉庚体育馆，一个很大因素就是在其周边有大量商品项目，在这个片区，有泉舜泉水湾、红树康桥、古龙御景、天鹅美苑、颐海嘉园等多个住宅小区。而翔安店选择汇景新城中心，也是看中其周边有汇景项目、特房美地雅登、安置房等地产项目。
对此，一位业界人士也表示，海沧未来海岸超百万平方米滨海社区、同安的芸溪居住公园为代表的公园地产、集美大学湾的教育地产、同安工业集中区、翔安火炬高科技园区等，这些项目的投入使用，不仅给岛外带来大量居住人口，也将大大提升岛外的商业消费力。“如未来海岸大型社区就催生了阿罗海购物中心，
圣地亚哥就有了新华都。”
商业提升区域价值
过去，海沧、集美、同安、翔安的当地居民要休闲购物通常都要到岛内去，这样不但交通成本高，而且花掉的时间也不少。如今，随着大型商超纷纷进入岛外各个区域，使区域内的商业配套逐步得到完善，让他们就近消费，甚至体验“一站式”购物都已成为可能。
“在进入岛外市场时，我们又做过一段时间的调查。”长通电讯总经理谢文忠告诉记者，该公司目前在岛外有两家门店，分别在同安和海沧。同安门店设在老城区，同安人口比较多，市场容量大，特别是工业园相继搬到同安后，人口增加更是带动商业。而海沧则选址在新型的生活区，并且人口呈增长型。
“岛外市场不错，销售量一直保持稳定。许多原本到岛内购买的本土客户，如今都在这里购买。”谢文忠表示，商业巨头进驻，不仅丰富了消费业态，也大大便利当地居民生活。
在业界看来，大型商超的进驻，不仅给岛外市民购物带来了很大便利，而且还将极大促进商业配套成熟和区域价值的提升。“商业巨头的进入，将会带动和提升一个区域的价值。”熟悉商业地产运作的郭先生表示，据了解，商业巨头在选址之际，拥有一套近200项指标的考量体系，其中，区域人气与成熟氛围是至为关键的因素。因此，一家商业巨头的动向，往往在某种程度上认同这一区域的价值和上升潜力。
对此，厦门汇景集团总经理庄顺茂也颇为认同。他表示，任何城市和区域的发展都离不开商业，商业繁荣程度将能够反映一个城市和区域的品位和价值。而商业巨头则是商业标杆，一举一动都将牵涉到该区域的商业发展。
无疑，大型零售企业的进入，不仅将大大改善岛外商业配套不足，让岛外成为一个拥有繁华商圈、购物方便的区域。同时，也将缩小岛内外差距，推进区域协调发展。
商业配套左右购房者
在今年6月8日土地拍卖市场，厦门地块上演一幕“冰火两重天”场景：一边是岛内地块受到热烈追捧，屡屡拍出高价；一边是岛外地块备受冷落，每每以底价成交。
在业界人士看来，此番土地拍卖会上迥异的“表演”，说明厦门岛内和岛外还有很大差距，这种差距不仅表现在基础设施上，还在于各项配套完善程度。同时也说明了，无论是开发商还是购房者，对居住环境、配套设施都有比较高的要求。可见，要提升岛外住宅市场，除了要加大完善基础设施外，文化教育、娱乐休闲等配套也要加大投入，尤其商业配套更是有待完善。
实际上，商业对于楼盘本身，意味着居住的便利、板块的人气，甚至影响着整个楼盘的品位和气质。商业和交通一样，是判断楼盘价值一个绝对不能忽视的“硬指标”。如今，随着城市区域拓展，新盘放量增加，购房者选房日趋理性，特别是一些新兴社区，是否具备完善的商业配套已成为影响购房者买房倾向的直接因素。
在岛内SM广场附近看房的一位购房者告诉记者，前几年自己曾在机场附近购买一套住房，然而入住后因为小区周边缺少商业配套设施，给自己的生活带来了很多不便。有这次购房经验后，该购房者决定在买房之前多多考察周边商业配套情况。“岛外一些已经交房入住的大盘项目，尽管外部看起来很有气势，楼盘品质也很不错，但由于缺乏商业零售、教育、医疗、餐饮、休闲等配套设施，将使得日常生活非常不方便。”该购房者这样表示。
事实上，类似该购房者心理的置业者不在少数。他们已不再局限于关注价格的优惠以及楼盘本身的特性，对居住标准的考量已变得更加务实。